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2017-07-18

2017年公积金贷款买房6大优点和4大限定前提_太阳2007娱乐官方网站

跟着商业贷款政策收紧,经由过程商贷买房的本钱增添了,有人最先思索用公积金贷款。不外公积金贷款并不一定合适所有人,人人需求先相识一下公积金贷款的长处和限定前提。

2017年公积金贷款买房6大优点和4大限定前提

公积金贷款买房的优点

1.归小我私家一切

住房公积金属于缴存者的个人财产,而且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比小我私家申请要下一些。公积金账户里的资金能够作为伉俪共同财产停止支取。

2.资金可翻倍

缴存者根据本人纳存基数的5%-20%纳存,地点公司也根据雷同比例纳存,账户内的资金能够翻一倍。

3.享用免税

凭据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理多少详细题目的指点看法》(建金管[2005]5号)等划定,企业为员工交纳的住房公积金能够作为企业所得税的抵加项目。同时企业和小我私家现实交纳的公积金不计入小我私家当期的人为、薪金支出,免于征收个人所得税,也就是说关于员工,税前人为扣除失落社保公积金后,才作为计税基数停止扣税。

4.可提早提取

员工购置、制作、翻建、大修具有自立产权的自住住房、或得了重大疾病形成生涯难题、或享用城镇最低生活保障报酬等状况,都可凭相干正当有用证实质料,提早提取住房公积金。可以说公积金的用处近不止存款买房。

5.存款利率低

现在存款限期5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比同期商业贷款利率要低许多,更能节约购房本钱。

6.提早还贷不支违约金

借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请解决提早送还住房公积金小我私家存款本息,借款人送还局部住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提早还贷没有手续费或违约金。

公积金贷款买房的限定前提

1.存款有最高限额

公积金贷款有最高额度限定,有的城市个人和伉俪配合申请的最高额度差别。公积金贷款政策的中央差异性比较大,需求事先征询所在城市的公积金管理中心。

2.纳存工夫有要求

除存款限额,想要申请公积金贷款买房,也要相符肯定的纳存工夫。多半城市对公积金纳存工夫要求为:申请存款时借款人一连足额纳存公积金6个月(露)以上,且公积金账户处于纳存状况,代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求一连纳存12个月(露)以上才气存款,好比天津、长沙。关于一些跳槽的人,若是今后有效公积金贷款买房的计划,要考虑到纳存工夫对申请存款的影响。

3.账户余额影响存款额度

有人道提取公积金会影响今后存款买房,实际上这里说的影响存款额度的前提指的是账户余额,有的城市确切把公积金账户余额作为盘算存款额度的前提之一,好比广州划定:存款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的存款额度也就越低,达不到期望值天然会影响买房。不外其实不是一切城市公积金额度受账户余额影响。

4.放贷周期少

公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要少一些,快的话不到一个月,缓的有的要2个月以上,若是焦急买房的话,就不太合适用公积金贷款。

公积金贷款政策中央差异性比较大,发起购房人最好提早征询本地公积金中央,正在存眷公积金长处的同时也要注重限定前提,凭据本身前提做出挑选。